Zinszahlungs-Hypothekenrechner
Schaetzen Sie die niedrigere Anfangsrate waehrend der Interest-Only-Phase und die spaetere hoehere Annuitaet nach Beginn der Tilgung.
Rate waehrend Interest-Only
€2,250.00
Spaetere Annuitaet: €3,041.46
Restschuld nach Interest-Only-Phase
€400,000.00
Gesamtzinsen
€599,948.40
Gesamtzahlung
€999,948.40
So funktioniert der Rechner
Waehren der Interest-Only-Phase wird nur der Zins auf die volle Restschuld gezahlt. Der Darlehensbetrag sinkt in dieser Zeit in der Regel nicht.
Danach wird derselbe Betrag ueber die verbleibende, kuerzere Laufzeit amortisiert. Genau daraus ergibt sich der oft starke Zahlungssprung.
Wann besondere Vorsicht sinnvoll ist
Interest-Only-Modelle schaffen frueh Flexibilitaet, lassen aber spaeter weniger Spielraum. Wenn Einkommen, Marktwert oder Refinanzierungschancen schwanken, kann die spaetere Rate problematisch werden.
Nutzen Sie diese Seite als Stresstest. Wenn die spaetere Rate heute schon unangenehm wirkt, ist die Struktur oft zu aggressiv fuer das Budget.
Häufig gestellte Fragen
Dabei zahlen Sie zunaechst nur Zinsen. Die Restschuld sinkt in dieser Phase meist nicht und bleibt bis zum Beginn der Tilgung bestehen.